全国アウトレット徹底比較 2026｜32施設を運営会社で並べた。売上日本一は御殿場、店舗数日本一は木更津

「アウトレットって全部でいくつあるの？」「結局どこが一番デカいの？」——検索しても、出てくるのは地域別のおすすめか、行った感想ばかり。運営会社ごとに全国を並べて、売上で比較した記事がない。

だからアタシが作った。日本ショッピングセンター協会の公式一覧（全32施設）を土台に、三井・三菱地所サイモン・イオン・西武まで運営会社ごとに全部並べる。そのうえで、各社が出している売上を横断でランキングした。この1枚はどこにも載ってない。

先に一番の驚きを言っとく。日本で一番売れているショッピングセンターは、アウトレットよ。御殿場プレミアム・アウトレットの年1,409億円——ららぽーともラゾーナ川崎も、日本中のどのモールも抜いて、これが全SCの頂点。「アウトレット＝型落ちを安く売る場所」だと思ってるあんた、認識が10年古いの。

30秒で分かる、全国アウトレットの今

カード画像は各運営会社の公式サイト（プレミアム・アウトレット／三井アウトレットパーク／軽井沢・プリンスショッピングプラザ ほか）より引用。

全国アウトレット売上ランキング｜横断で並べた

各運営会社が出している売上を、同じ2024年度（2025年3月期）でそろえて横断ランキングにした。年度を混ぜると比較にならないので、ここは全部FY2024で統一してある。

出典：御殿場・神戸三田・りんくうはWWDJAPAN（三菱地所・サイモン 2024年度実績、2025年5月）。木更津・長島は三井不動産 決算説明資料および繊研新聞の全国主要SC売上ランキング（木更津=全国5位、長島=全国9位）。軽井沢は繊研新聞。各社が施設別売上を横並びで公表しているわけではなく、年度をそろえてアタシが突き合わせた表。イオン系（THE OUTLETS）は施設別売上を非開示のためランク外。

この表が示す事実は3つ。 ①日本一のSCはアウトレット（御殿場）。②TOP6のうち3つが三菱地所サイモン、2つが三井で、2強がそのまま上位を占める。③西武の軽井沢が1施設だけで590億——駅直結という異質な立地で2強に割って入ってる。

なお木更津は、この690億（FY2024）から翌FY2025で790億に伸びて、三井の最大手として御殿場を追っている。詳しくは三井の章で。

2大勢力の比較｜三井MOP vs プレミアム・アウトレット

日本のアウトレットは、実質この2社でほぼ決まる（32施設中24施設）。ただし同じ「アウトレット」でも、思想がまるで違う。

出典：施設数は三井公式／三菱地所・サイモン公式。売上は前掲。PO10施設合計はWWDJAPAN。運営会社の資本構成・沿革は三菱地所・サイモン（チェルシージャパン→2013年に現社名）。

三菱地所サイモンは「アメリカの街」を売っている

プレミアム・アウトレットは、米サイモン・プロパティ・グループ（全米最大のSCデベロッパー）が持つブランド。だから建物が「アメリカの街並み」で統一されてる。御殿場はカリフォルニア、りんくうは港町、土岐はコロラド——行くこと自体がプチ旅行になるように作られてる。高速ICのそばに置いて、広域から車で集めるのが基本戦略。全10施設に閉業はなく、2028年以降に京都城陽（延期中）が控える。

三井MOPは「店舗数と立地」で押す

三井は「世界観」より規模とアクセスで押すタイプ。木更津は店舗数330で日本一、都心45分。門真はららぽーととの複合、岡崎は新東名ICそば——現実的な集客装置として作ってる。国内14施設は運営会社として最多で、2027年春には九州初の福岡（マリノアシティ跡地）が開業予定。

全国アウトレット総数｜運営会社別の内訳

日本のアウトレットモールは、日本ショッピングセンター協会の公式一覧で全32施設（2025年11月時点、最新は同年11月開業のMOP岡崎）。運営会社で割るとこうなる。

出典：日本ショッピングセンター協会「アウトレットモール一覧」（2025年11月4日時点）。三井と三菱地所サイモンの2社だけで24施設＝全体の75%。JCSCは登録基準ベースのため、小規模施設や複合施設内のアウトレットゾーンは数え方で前後する。

独立系の注目3施設

2強・イオン・西武以外で、押さえておくべきはこの3つ。

出典：双日商業開発／あしびなー公式（店舗数はWikipedia由来で要確認）／東急モールズデベロップメント。南町田はアウトレット専業ではなく複合施設。

運営会社別の全国分布と独立系

イオンの「THE OUTLETS」は、アウトレットにアイスリンクやシネコンを併設した地域創生型の複合施設。現存3つを押さえておく。

出典：各施設公式サイトおよびイオンモール。売上高はイオンモールが施設単位で非開示。店舗数は開業・増床時点の公表値。

アウトレットの仕組み｜なぜ安いのか

ここを知らずに行くと損する。アウトレットの「安い」には、実は3つの中身がある。

• ① 型落ち・過剰在庫（本来の意味のアウトレット）

  百貨店や路面店（プロパー店）で売れ残った前シーズン品を、値下げして流す。これが元祖アウトレットの姿。定価から30〜70%オフが目安。

• ② アウトレット専用品（最初からアウトレット向けに作った商品）

  実は今のアウトレットの主力。プロパー店には並ばない、アウトレット専用に企画・生産された商品。「定価」表示があってもプロパー店では売っていないことがある。安いのは事実だが、「あの高級ラインが安く買える」とは限らない。

• ③ B級品・展示品（わずかな難あり）

  小さな傷や規格外、サンプル・展示品。数は少ないが掘り出し物が出る。

攻略のコツは、②を見抜くこと。 ラグジュアリーブランドの正規アウトレット品（①）は本物の掘り出し物だけど、量販ブランドの「アウトレット価格」は②の専用品が多い。「定価◯◯円 → ◯◯円」の二重価格表示に踊らされず、モノの実力で判断しなさい。訪日客が免税と組み合わせて①を狙うのは、ここに合理性があるからよ。

アウトレットの歴史と、消えた施設

日本のアウトレットは、実は30年の歴史がある。「作って終わり」じゃなく、閉じて建て替わってきた業態でもある。

そして、消えた施設も少なくない。屋外型で天候に弱かったり、老朽化や競合で力尽きたり。

出典：アウトレットモール（Wikipedia、各施設沿革）／三井不動産 マリノアシティ共同建替え（2024年5月16日）／各施設の閉館報道。「旧チェルシー系が三井に吸収」という俗説は誤り——大阪鶴見は最初から三井、チェルシージャパンは三菱側（現・三菱地所サイモン）。

行く前に知っておくと得すること

運営会社ごとに「ポイントの貯め方」が違う

アウトレットは運営会社ごとにポイント制度が別。行く施設の会社を先に確認しておくのが鉄則。

出典：三井（アプリ1,000万DL）／三菱地所・サイモン（PO PAY）。還元率・条件は各社公式で最新を確認すること。

駐車場・セール・アクセスの鉄則

• 駐車場は施設ごとに全然違う

  アウトレットは滞在が長くなりがち。無料時間・上限は施設ごとにバラバラで、超過は30分単位課金が多い。行く施設の公式「駐車場」ページを必ず見る。

• セールは年2回（夏・冬のバーゲン）が本番

  三井は「スーパーアウトレットセール」、三菱地所サイモンは「プレミアム・アウトレット バーゲン」。通常から値引きの上、さらに下がる。日程は各年で違うので公式で確認。

• 御殿場は高速バスが最強

  東京駅・バスタ新宿・上野などから御殿場アウトレット直行バスが出ている。車がなくても行けるのは、日本一の集客を支える導線。

この記事で「分からない」と書いたこと

辞書として使うなら、何が分かっていないかも書いてあるべきでしょ。推測で埋めた箇所はひとつもない。

• アウトレットの「全店版・売上ランキング」は存在しない

  各社が施設別売上を横並びで公表していないため、本記事の横断表は公表値を年度そろえで並べたもの。イオン系は施設別売上を非開示。

• 各施設の正確な店舗数・面積

  三菱地所サイモンは御殿場・りんくう・鳥栖以外、三井は面積上位10以外で非開示。本記事は開業・増床時点の公表値や報道値を使用。

• 全国総数「32」の厳密さ

  日本SC協会の登録基準ベース。複合施設内のアウトレットゾーンや小規模施設は数え方で前後する。

• 京都城陽プレミアム・アウトレットの開業

  新名神の開通遅延で2028年以降に延期。規模・時期は計画段階。

アウトレットは「安物を漁る場所」じゃなくて、日本の商業のど真ん中よ。日本一のSCが御殿場で、店舗数日本一が木更津。2強が全国を分け合って、毎年何千億が動いてる。次に行くとき、この数字と「なぜ安いのか」を頭に入れて歩いてごらん。二重価格に踊らされず、本物の掘り出し物だけ抜いて帰れるようになるから。

この記事の情報は2026年8月11日時点。売上・施設数・面積は各運営会社および日本ショッピングセンター協会の公表値に基づく。テナント入替や工事で数値は変動するため、来店前には各施設の公式サイトで最新情報を確認すること。横断売上ランキングは各社の公表値を年度をそろえてアタシが並べたもので、統一された公式ランキングが存在するわけではない。