X で「セントラルガーデン月島ザ・タワーの建築進捗！」って写真が流れてきて、あんた「え、月島にまた建つの？」って思ったでしょ。思ったよね。 アタシは中央区晴海に住んでるから毎日その現場の横を通ってるんだけど、正直いま湾岸で何本クレーンが立ってるか、地元民でもパッと言えない。ポータルサイトは1物件ずつバラバラ、再開発の資料は役所のPDF、進捗写真はXに散在。全体像がどこにも無い。
だから作った。建設中・計画中のタワマンを実測地図の上に全部プロットして、竣工がいつで、何階建てで、いくらで売ってるか、一枚で分かるようにした。 進捗を追える X アカウントと YouTube も最後にまとめてある。
まず地図。湾岸のどこに何が建つのか
国土地理院の地図に、建設中・計画中のプロジェクトを実際の座標で打った。ピンク＝建設中／販売中、グレー＝竣工済みまたは構想段階よ。
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月島
勝どき
築地
晴海
豊洲
東雲
有明
台場
芝浦
1
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8
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10
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- ザ 豊海タワー マリン＆スカイ ／2026年11月
- グランドシティタワー月島 ／2026年5月 完成済
- セントラルガーデン月島 ザ タワー ／2028年9月
- パークタワー勝どきイースト ／2029年5月
- 築地地区まちづくり ／2030年代前半
- CITY TOWER THE RAINBOW ／2027年8月
- BLUE FRONT SHIBAURA N棟 ／2030年度
- リビオタワー品川 ／2026年5月
- （仮称）有明1丁目計画 ／2026年3月
- ブリシア豊洲 ／2027年7月
- 新豊洲エリア開発 ／構想段階
- 東武有明ベース跡 ／計画未発表
- HARUMI FLAG ／竣工済
見た？ 左上の中央区にピンクのピンが4本固まってて、右側の豊洲・東雲・有明はスカスカ。 これが2026年の湾岸の現実。有明や東雲は2010年代に供給し切っちゃったから、いま新築タワーの弾は中央区に偏ってるのよ。
中央区湾岸を拡大。半径1.5kmに4本のタワーが刺さってる
築地・月島・勝どき・豊海だけを切り出すとこう。歩いて回れる距離に、全部で4,500戸超が建ちつつある。
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月島
勝どき
豊海町
築地
晴海
1豊海タワー M&S
2グランドシティタワー月島
3セントラルガーデン月島
4PT勝どきイースト
5築地地区まちづくり
13HARUMI FLAG（竣工済）
中央区の4本、1本ずつ数字で潰していく
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
- 規模
- 地上53階・ツインタワー
- 総戸数
- 2,046戸（一般販売1,509戸）
- 最寄駅
- 都営大江戸線「勝どき」徒歩10分
- 竣工／入居
- 2026年11月下旬／2027年8月下旬
- 事業主
- 三井不動産レジデンシャル・東急不動産・東京建物・野村不動産・三菱地所レジデンス・清水建設
価格の推移がえげつない。第1期は坪535〜596万円だったのが、第2期2次で坪677〜704万円、第4期1次の3LDKは坪879〜1,204万円。同じ建物で販売期が進むほど吊り上がってる典型例よ。
湾岸で今いちばんデカい弾。駅徒歩10分という距離をどう見るかが全て。2026年5月時点でWEST・EASTとも最上部まで到達済み。
グランドシティタワー月島
- 規模
- 地上58階・地下2階（RC造一部S造）
- 総戸数
- 1,284戸（非分譲339戸ほか含む）
- 最寄駅
- 「月島」徒歩5分／「勝どき」徒歩9分
- 完成／引渡
- 2026年5月7日 完成済／2027年3月下旬
- 事業主
- 住友不動産・東京建物・大和ハウス工業（施工：五洋建設）
2LDK〜3LDK・58.13〜83.68㎡で1億5,800万〜3億500万円（公式表示）。マンションマニアの評価では平均坪単価700万円弱。30階のスカイラウンジ、ゲストルーム、共用菜園「つきしまFARM」付き。
隅田川沿い。店舗21区画＋保育所＋デイサービスが入るから、事実上ひとつの街になる規模。建物はもう建ってるのに引渡が2027年3月なのが特徴で、現物を見てから決められる。
セントラルガーデン月島 ザ タワー
- 規模
- 地上48階・地下1階
- 総戸数
- 744戸（一般販売516戸）
- 最寄駅
- 「勝どき」徒歩3分／「月島」徒歩4分
- 竣工／入居
- 2028年9月下旬／2029年3月上旬
- 事業主
- 大成建設・三井不動産レジデンシャル・野村不動産（施工：大成建設）
1R〜4LDK・30.23〜119.67㎡と間口がやたら広い。ただし価格はまだ出てない。2026年8月時点で第2期3次の販売準備中、公式・ポータルとも「価格未定（予定）」表記で、予定販売戸数153戸として条件表示されてる段階。ネットに転がってる「坪◯万円」は全部推測だから真に受けないこと。
冒頭のXポストで進捗が上がってたのがこれ。木造密集地域の建て替え事業で、清澄通り沿い。勝どき駅徒歩3分は中央区湾岸の新築で最短クラス。
パークタワー勝どきイースト
- 規模
- 地上29階・地下1階（約106m）
- 総戸数
- 464戸
- 着工
- 2026年4月
- 竣工／入居
- 2029年5月／2029年夏以降
- 事業主
- 清水建設・三井不動産レジデンシャル（参加組合員）
価格は未発表。ミッド・サウスに続く勝どき東地区の3棟目にして最終街区で、これが建つと同地区の再開発が全部完了する。
既に竣工したパークタワー勝どきミッド（45階）／サウス（58階）の合計2,786戸に、さらに464戸が乗る計算。
現地はいま、こうなってる
パースじゃなくて実物を見なさい。湾岸を毎日撮り歩いてる人たちの投稿を貼っておく。図面と地図だけじゃ、これがどれだけデカいかは伝わらないから。
まず③セントラルガーデン月島。冒頭のポストの物件で、2026年8月1日時点でようやく10階。48階まであと38層あるってこと。
地上48階「セントラルガーデン月島 ザ タワー」の建設状況！10階まで建設が進んだ分譲タワマン（2026.8.1）
— 中谷幸司 (@bluestylecom) 2026年8月7日
次が②グランドシティタワー月島。こっちはもう建物が出来上がってて、工事中にバラけてた商店が施設内に戻ってきてる。地権者の入居は7月から。タワマンが建つ＝街の店ごと入れ替わる、っていうのが分かる投稿よ。
月島三丁目に建設中のタワーマンション「GRAND CITY TOWER TSUKISHIMA （グランドシティタワー月島）」
— 月島長屋 (@tukishimanagaya) 2026年6月21日
工事中は各所に散らばっていた店舗が商業施設に戻ってきます。
まだ掲載されていない店舗もあるので今後が楽しみ
地権者入居は7月、住吉神社例祭（本祭り）は8月。
今年の夏はワクワクです
そして①豊海タワー マリン＆スカイ。53階のツインがもう空に刺さってる。竣工が2026年11月だから、外観はほぼ完成形。
今朝のザ豊海タワー マリン&スカイ
— 晴海地区 (@harumichiku) 2026年7月26日
朝から青空が広がっています。
2026.7.26
④パークタワー勝どきイーストは2026年4月に着工したばかりで、まだ写真になるものが地上に無い。ここは1年待ちなさい。
写真は各投稿者のもの。X の公式埋め込みで表示してる（クリックで元投稿へ）。定点観測の常連は@bluestylecom（ブログ「超高層マンション・超高層ビル」運営）、@tukishimanagaya（月島の地元目線）、@harumichiku（晴海周辺）。
⚠️ ②と③は無関係じゃない。買う前に絶対読みなさい
グランドシティタワー月島の公式物件概要に、こう書いてある。「本物件の南側約70m先に、月島三丁目南地区市街地再開発組合による地上48階建のマンション建設計画があります。この建物が竣工しますと、今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があります」——。
この48階建てが③のセントラルガーデン月島よ。②の南向き住戸は、2028年9月に目の前へ48階が建つ。地図で②と③がくっついて見えるのはそういうこと。眺望を理由に②の南側を買うつもりなら、竣工後の景色を必ず想像しなさい。逆に③を買うなら、北側は②に塞がれる。
この「約70m」がどれくらい近いかは、実際に並びを撮った人の投稿を見るのが早い。
【月島で並ぶ2本のタワー、数字で比較する】
— Jay／公認会計士×大家業 (@big4_jay) 2026年7月18日
月島三丁目で、北地区と南地区の再開発タワーが約70mの距離で並びます。同じ「月島アドレス」でも中身はかなり違う。公式発表ベースで整理しました。
出典：セントラルガーデン月島 ザ タワー 公式物件概要（三井不動産レジデンシャル）／グランドシティタワー月島 公式（住友不動産）／湾岸マンション価格ナビ／マンションマニアの住まいカウンター／Tower Mansion Life Design。2026年8月時点の各社公表値。価格・時期は販売期ごとに変わるから、必ず公式で最終確認しなさい。
築地市場跡地が本命。ただし「まちびらき」は2030年代
数字の桁が違うのでこれだけ別枠。旧築地市場の約19万㎡に、三井不動産を代表企業とする陣営が総額約9,000億円を突っ込む。2025年8月22日に基本計画が策定されて、ようやく絵が出てきた。
まず公式のイメージ映像を見なさい。文字で「9棟」「210m」って読むより、これ1本のほうが100倍わかる。
動画：【公式】「築地地区まちづくり事業」イメージ映像（築地まちづくり 公式チャンネル／2025年8月公開）
デザインモチーフは「扇」。旧築地市場のあの扇形の建物の記憶を引き継ぐって発想で、マルチスタジアムの屋根も2枚の扇が重なった形になってる。コンセプトは「ONE PARK × ONE TOWN」。
9棟・延べ約126万㎡
敷地約19万㎡に高さ約50m〜210mの建物が9棟。最高はMICE・ホテル・レジデンス棟の約210m、次いでライフサイエンス・商業複合の約190m。70年の定期借地方式。
約5万人のマルチスタジアム
約17.9万㎡・最高高さ約110m。屋根は2枚の扇が重なった形。舟運とシアターホールは2029年度の開業予定。
2026年度に基盤整備着手
主要建物の着工は2028年度、一期のまちびらきが2030年代前半、二期が2030年代後半。住むにはまだ遠い。
出典：三井不動産「築地地区まちづくり事業 基本計画」を策定（2025年8月22日）／東京都都市整備局 築地まちづくり／中央区 築地・東銀座地区のまちづくり。中核3社は三井不動産（代表）・トヨタ不動産・読売新聞グループ本社。
で、いまの跡地はどうなってるの
「2030年代」って言われてもピンと来ないでしょ。跡地はもう7年間ずっと更地よ。2018年の閉場から解体、整備までをまとめた朝日新聞のタイムラプスがこれ。
動画：【タイムラプス】築地市場の7年間 閉場・解体から再開発へ 跡地の変化（朝日新聞／2025年12月公開）
江東区と港区はどうなってるの
「湾岸＝豊洲・有明」のイメージで探してる人ほどガッカリするから先に言っておく。江東区の湾岸に、いま大型の新築タワーはほぼ無い。 動いてるのは中小規模と、まだ形になってない構想だけ。
CITY TOWER THE RAINBOW
- 規模
- 地上34階・地下1階（118.98m）
- 総戸数
- 264戸
- 竣工／入居
- 2027年8月中旬／2028年4月下旬
- 事業主
- 住友不動産（設計施工：西松建設）
レインボーブリッジにいちばん近い分譲タワー。戸数は少ないぶん希少性で勝負するタイプ。
BLUE FRONT SHIBAURA N棟
- 規模
- 地上45階（約235m）／高層部が住宅
- 総戸数
- 未発表
- 着工／竣工
- 2027年度／2030年度
- 事業主
- 野村不動産・JR東日本
敷地約4.7ha・延べ約55万㎡の巨大複合開発の後半戦。S棟（43階）は2025年2月竣工・同年9月に開業済み。芝浦の次の住宅供給はここ。
（仮称）江東区有明1丁目計画（住宅棟）
- 規模
- 地上15階（48.27m）／延床39,368㎡
- 総戸数
- 未発表
- 着工／竣工
- 2024年3月／2026年3月予定
- 事業主
- 大和ハウス工業（設計施工：長谷工コーポレーション）
タワーじゃなく板状の中層。有明で唯一まとまった規模で動いてる住宅案件よ。
新豊洲エリア開発（東京ガス不動産）
- 規模
- 約18ha／超高層4棟構想（最高約180m）
- 総戸数
- 未発表
- 竣工
- 2030年代前半を目標
- 事業主
- 東京ガス不動産（共同事業者は未定）
湾岸で最大の「未確定大玉」がこれ。約180mのタワマンを含む4棟の超高層と、街全体を脱炭素化する循環型都市の構想。ただし2026年時点でも中身の大半が固まってない。
このほか、ブリシア豊洲（江東区枝川2丁目・52戸・2027年7月竣工予定）、リビオタワー品川（港区港南・34階・815戸・2026年5月竣工）が動いてる。旧ディファ有明＝東武有明ベース跡地（約1.5万㎡）は800〜1,000戸級のタワマン適地って言われ続けてるけど、東武鉄道からの計画発表はまだ無い。 期待だけで買い煽ってるアカウントには気をつけなさい。
出典：東京計画マップ（各自治体の標識設置届ベース）／のらえもんブログ 有明エリア／ダイヤモンド不動産研究所。
竣工はいつ？ 2026年から2030年代までの時系列
同じ「建設中」でも、住めるのが来年か5年後かで話が全然違う。入居時期で並べ直したのがこれ。
2026年
- グランドシティタワー月島58階・1,284戸／5月7日 完成済（引渡は2027年3月）
- ザ 豊海タワー マリン＆スカイ53階・2,046戸／11月下旬 竣工
- リビオタワー品川34階・815戸／5月 竣工
- （仮称）有明1丁目計画15階／3月 竣工予定
2027年
- ザ 豊海タワー マリン＆スカイ8月下旬〜 入居開始
- CITY TOWER THE RAINBOW34階・264戸／8月 竣工
- ブリシア豊洲52戸／7月 竣工予定
2028年
- セントラルガーデン月島 ザ タワー48階・744戸／9月下旬 竣工
- 築地地区まちづくり主要建物が着工
2029年
- セントラルガーデン月島 ザ タワー3月上旬〜 入居開始
- パークタワー勝どきイースト29階・464戸／5月 竣工
2030年代
- BLUE FRONT SHIBAURA N棟45階／2030年度 竣工
- 築地地区まちづくり2030年代前半に一期まちびらき
- 新豊洲エリア開発2030年代前半 目標（内容未確定）
建設中の進捗を追うなら、この情報源を押さえなさい
ポータルサイトは「販売中」しか載せない。着工前の計画も、鉄骨が何階まで上がったかも、載らない。 それを追ってる人たちがいるから、そっちを見なさい。
| 種別 | アカウント／サイト | 何が見られるか |
|---|---|---|
| X | @harumiflag_5001 | 晴海・月島・勝どきの建設進捗写真と実際の住戸眺望。冒頭のポストの主 |
| ブログ | 超高層マンション・超高層ビル | 2005年から毎日更新。現地撮影の定点観測でいちばん写真が多い |
| X | @bluestylecom | 上記ブログ運営者。更新通知はこっちが速い |
| ブログ | 再開発調査兵団 | 現地撮影の定点観測。月島・勝どき・晴海／豊洲／有明のカテゴリ別 |
| X | @Tokyo_of_Tokyo | のらえもん。湾岸マンション分析の第一人者。ブログも |
| X | @kiribou06341 | 超高層ビル・都市開発研究所。豊洲など江東区側の建設現場に強い |
| X | @shuttenwatch | 出店ウォッチ。商業施設・複合開発の開業情報がとにかく速い |
| YouTube | ふじふじ太の湾岸マンションチャンネル | 湾岸専門の動画としては最有力。晴海・豊洲を継続的に扱う |
| YouTube | マンションマニアの住まいカウンター | モデルルーム訪問と予定価格。ブログの価格記事が本体 |
| 公式 | 中央区 公告・縦覧 | 都市計画の決定・変更が最初に出る一次ソース |
| 公式 | 東京都港湾局 募集区画 | 有明・青海の残区画。次に何が建つかはここに先に出る |
| 横断 | 東京計画マップ | 各自治体の標識設置届ベースで、着工前の計画を地図から探せる |
アタシの使い方はシンプル。写真は @harumiflag_5001 と bluestyle、計画の一次情報は区の公告・縦覧と港湾局の募集区画、地図で俯瞰したい時は東京計画マップ。 この3系統だけで湾岸の動きはほぼ拾える。
湾岸の価値を決めるのはタワマンじゃなくて交通インフラ
建物より、こっちのほうが効く。3本とも押さえておきなさい。
東京BRT 東京駅ルート — 2026年秋 運行開始予定
晴海から築地・銀座を経て東京駅八重洲口へ。いちばん早く効いてくるのがこれ。晴海・勝どきの「都心への出づらさ」を直撃で改善する。
東京メトロ有楽町線 延伸 — 2030年代半ば 開業目標
豊洲〜東陽町〜住吉の約4.8km、新駅2つ。2024年11月に着工済み。豊洲側の価値が動く。
都心部・臨海地域地下鉄 — 2040年前後の見込み
東京駅から臨海副都心へ。「晴海駅」構想を含む。期待値だけ先に価格に乗ってるから、これを織り込んで買うのは危険。開業は下手すると15年以上先よ。
出典：中央区 都心部・臨海地域地下鉄ほか、事業者・行政の公表資料（2026年8月時点）。開業時期は目標値であって確定じゃない。
で、結局あんたはどう動けばいいの
- すぐ住みたいなら2026〜2027年組を見る
グランドシティタワー月島、豊海タワー、CITY TOWER THE RAINBOW。もう建ってるから現物と眺望を確認できる。
- 駅近を最優先ならセントラルガーデン月島
勝どき徒歩3分は中央区湾岸の新築で最短クラス。ただし入居は2029年3月。3年待てるかどうかが分かれ目。
- 価格は「販売期」で確認しなさい
豊海タワーは第1期の坪535万円から第4期で坪1,204万円まで動いてる。「この物件は坪◯万円」って一言で語る記事は全部あてにならない。
- 構想段階を材料に買わない
新豊洲、東武有明ベース跡、臨海地下鉄。どれも中身が固まってない。期待込みの価格で掴むと後で泣くわよ。
- 進捗は自分の目で追う
上の表のX・ブログをフォローして、月1で現地を歩く。ポータルに出る頃には条件のいい住戸は消えてる。
この記事の情報は2026年8月7日時点。各物件の価格・竣工時期・戸数は事業者の公表値で、変更される可能性がある。購入判断の前に必ず公式サイトと販売担当に最終確認しなさい。地図は国土地理院淡色地図を使用（出典：国土地理院ウェブサイト）。
